Exclusivité:
Maison de plain-pied avec vue imprenable sur les collines de la Vallée de l’Ouche Découvrez cette jolie maison de 3 chambres, idéale pour une famille ou pour ceux en quête de confort et de verdure.
Spacieuse et lumineuse, elle offre un vaste salon/séjour agrémenté d’un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse.
La cuisine ouverte, entièrement aménagée, est parfaite pour les amateurs de cuisine conviviale. La salle de douche, moderne et fonctionnelle, dispose de deux vasques pour plus de confort, et un WC séparé complète l’ensemble.
Le bien dispose également d’un atelier/buanderie, pratique pour le rangement et les loisirs créatifs.
Un excellent cadre de vie.
Le tout est situé sur un grand terrain de 2144 m², avec une vue dégagée sur les collines environnantes, offrant un cadre de vie agréable. Vous pourrez profiter de moments de détente ou organiser des repas en plein air tout en admirant la beauté du paysage.
Emplacement idéal
La maison est située dans le village de Saint-Victor-Sur-Ouche, un lieu de vie idéal à 2 minutes de La Bussière-Sur-Ouche avec boulangerie. À 5 minutes de Gissey-sur-Ouche, où vous trouverez école, restauration, médecin. À 15 km de Fleurey-Sur-Ouche et Sombernon, toutes les commodités nécessaires sont à portée de main : commerces, supermarché, bureau de tabac, boulangerie, école, station-service, maison de santé, etc. Dijon est à seulement 32 km et Beaune à 30 km, vous permettant de profiter des attractions des deux villes tout en restant dans un cadre calme et naturel.
Un environnement propice aux loisirs Le village offre de nombreuses activités de plein air : balades le long du canal, randonnées dans la vallée et chemins à parcourir à vélo. Un cadre parfait pour les amoureux de la nature et du calme. Cette maison est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant confort, nature et proximité des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
ffaire suivie par Raphaëlle Pouthier tel 07 83 19 09 30, agent commercial en Immobilier Numéro de Siren :889.483.913, titulaire de l'attestation collaborateur pour le compte de la SARL exerçant sous l'enseigne ARYA IMMOBILIER (sans détention de fonds), titulaire de l'attestation collaborateur ADC 2102 2022 000 275 par la CCI Métropole de Bourgogne.
Honoraires à la charge du vendeur. Mandat 1252 Surface : 93 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2024 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 127 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat 1252
Vous souhaitant une agréable visite, si vous avez besoin d'un complément d'information concernant votre Agence immobilière à Dijon : prenez contact dès à présent.
